CONSEJOS PARA TENER EN CUENTA AL MOMENTO DE COMPRAR VIVIENDA USADA
Si bien la mayoría de las personas adquiere inmuebles como vivienda propia, hay quienes cuentan con recursos para realizar inversiones en propiedades adicionales, ya sean nuevas o usadas. Sin embargo, coinciden en uno o más puntos al momento de adquirir un inmueble.
Sin importar el orden, estos dos tipos de compradores tienen en cuenta, entre otros, los siguientes puntos:
- Ubicación, ya sea por valorización, cercanía a la zona de trabajo o colegio de los hijos;
- Satisfacción de ciertas necesidades como: zonas de esparcimiento, zonas verdes, oferta comercial y de entretenimiento, entre otras;
- Precio que se ajuste al presupuesto o al monto del préstamo que la entidad bancaria determine de acuerdo con la capacidad de pago;
- Área y diseño del inmueble a adquirir;
- Facilidad en la comercialización.
Pero, ¿qué hay acerca de otros aspectos importantes como el estado de la fachada, instalaciones hidrosanitarias y eléctricas, estructura del inmueble, tamaño de los edificios vecinos, estado de las vías, entre otros? Algunos de estos factores que son visibles a simple vista y otros no, no son tenidos en cuenta en el momento de la compra, por lo que podemos llevarnos sorpresas después de la adquisición.
Para disminuir en parte esta situación, a continuación le mencionamos 9 consejos:
1. Solicitar a la administración los históricos de cuotas extraordinarias para conocer en qué se han invertido los recursos e identificar posibles problemas;
2. Estados financieros de la propiedad horizontal identificando cartera morosa, estado de caja, reservas, entre otros;
3. Tiempo de construcción del inmueble con el fin de identificar necesidades de remodelación de las instalaciones y ventanería, como las más importantes;
4. Verificar si los mantenimientos programados se han hecho en la edificación;
5. Obras civiles que puedan incrementar el valor del inmueble, o valores agregados por desarrollos futuros en el sector;
6. Quiénes conforman la comunidad del edificio (propietarios, inquilinos, solteros, familias, personas mayores, mascotas, ect.);
7. Hacer recorridos de las zonas comunes del edificio identificando el estado o posibles deterioros;
8. Revisar el valor de la póliza de áreas comunes y si éste se encuentra actualizado;
9. Verificar el reglamento de propiedad horizontal y si la copropiedad cuenta con manual de convivencia.
Así que ya sabe, hay que tener en cuenta más factores además de la ubicación, precio y área. Y si ya adquirió su inmueble no está demás tener en cuenta estos consejos para tomar acciones que se enfoquen en la solución de posibles problemas.
